Cum să alegi un arhitect bun pentru casa ta

Cunoașterea și expertiza lui va duce la realizarea proiectului – la urma urmei, ceea ce el proiectează va fi locul pe care îl chemați acasă – deci alegerea arhitectului potrivit pentru dvs. este poate una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua.

Foarte important de menționat. La proiectul dvs. vor lucra arhitectul, structuristul sau inginerul constructor și inginerii de instalații (de regulă sunt trei diferiți, unul face instalațiie termice, altul cele electrice și altul cele sanitare). La aceștia se vor adăuga verificatori, geotehnicianul care face studiul geologic si topograful care trebuie sa realizeze ridicarea topografica și să o avizeze la OCPI.

Recomandarea mea numarul 1 în selecția arhitectului este să alegeți un arhitect care se ocupă cap coadă de tot proiectul.

Arhitectura nu este despre spatiu, este despre timp

Un arhitect va dori să știe ce urmează, astfel încât să poată determina dacă este interesat să continue proiectul.

Nu trebuie să aveți o listă cu tot ceea ce doriți, dar o idee despre următoarele ar fi utilă pentru a vă orienta arhitectul în direcția corectă:

• numărul de dormitoare
• numărul de băi
• stiluri arhitecturale care vă plac
• materiale pe care le favorizezi
• buget
• dorești o casă parter, parter plus mansardă sau parter cu etaj
• dacă aveți posibilitatea, ar fi recomandat, să aveți și un certificat de urbanism pentru parcela pe care doriți să construiți.

Unde să găsești un arhitect

Google

Când vine vorba de a găsi un arhitect pentru proiectul dvs., una dintre cele mai simple modalități de a face acest lucru va fi o simplă căutare Google, care vizează zona dvs. locală. Vezi și social media – Facebook și Instagram face echipă cu arhitecți și designeri care își prezintă munca. Dacă găsiți ceva care vă place, este posibil să aibă datele de contact pe aceste platforme unde îi puteți contacta.

Recomandări

Ca în cazul oricărui job. – fie că este vorba de designeri, constructori, tâmplari, etc. – este întotdeauna cel mai bine dacă găsiți pe cineva care vine din recomandările la oameni pe care îi cunoașteți și în care aveți încredere. Întrebați familia și prietenii dacă au lucrat cu un arhitect pe care l-ar recomanda.

Proprietarii de case

Dacă vedeți o casă care vă place, nu este o rușine să întrebați cine a proiectat-o.

Sfatul nostru este să vă alegeți un arhitect local, nu să vă cumpărați un proiect de pe internet.

Beneficiul unui arhitect local este că sunt familiarizați cu ce se construiește în zonă, vă poate oferi detalii despre prețuri, de obicei cunosc autoritățile locale și pot rezolva problemele mult mai rapid, iar dacă în timpul construcției întâmpinați probleme, puteți să-l contactați ușor (de cele mai multe ori acestea apar).

După ce ați găsit o selecție de firme de arhitectură, stabiliți o întâlnire – în mod ideal, veți dori să intervievați cel puțin patru arhitecți pentru a vedea cu ce propuneri de design pot veni, judecați dacă veți putea continua și veți putea lucra împreună, veți vedea dacă pot produce tipul de casă pe care îl doriți și, de asemenea, veți putea să înțelegeți mai bine dacă casa dvs. de vis este realistă și accesibilă.

Te apuci?

Arhitectul dvs. este persoana în care aveți încredere pentru a vă proiecta casa de vis. Veți investi mulți bani nu doar în proiect, ci și în faza de proiectare și trebuie să simțiți că îl puteți aborda despre orice.

Atunci când intervievezi diverși arhitecți, unul dintre factorii decisivi în alegerea arhitectului potrivit este ca el să aibe capacitatea să-ți explice calm despre tot procesul și să-ți răspundă clar la orice întrebare ai. Sunt arhitecți foarte rigizi care nu doresc să se muleze pe bugetul și ideea dvs. Mereu atenție la buget. Arhitecții, majoritatea îți vor propune să-i plătești la metrul patrat. Interesul lor este ca suprafața construicției dvs. să fie cât mai mare. Recomandarea mea este să negociați un preț pentru proiect.

În experiența mea ca deținător de firmă de construcții, am întâlnit numeroase persoane în faza de ofertare care aveau autorizația de construcție pe case foarte frumoase, dar prea mari și prea sofisticate, care depășeau cu mult bugetul lor pentru costrucție.

De ce s-a întâmplat asa ceva? Pentru ca nu au fost atenți la buget! Arhitectul nu ia consiliat pe partea de buget de execuție, interesul lui cel mai probabil a fost să le facă o casă cât mai mare ca să poată primi mai mulți bani.

O comunicare deficitară poate avea un efect de durată asupra întregului proiect, așa că atunci când alegeți arhitectul dvs. asigurați-vă că puteți depinde de el și că vă inspiră încredere

Îți place munca lor anterioară?

În aceste zile, una dintre cele mai simple și rapide metode de vizualizare a lucrărilor anterioare ale unui arhitect va fi prin intermediul site-ului web, paginii de Facebook sau Instagram. În România din păcate majoritatea arhitecților nu au site web, cu toate că mulți dintre ei sunt buni.

Acest lucru vă va oferi o indicație cu privire la calibrul muncii pe care îl produc, la stilul arhitectural în care s-au specializat, la materialele cu care sunt familiarizați și la metodele de construcție cu care sunt obișnuiți.

Este important să vă placă munca lor și să știți că pot livra stilul de acasă pe care îl doriți.

Varianta ideală și recomandată este să mergeți cu ei și să vă arate case proiectate de ei și să vorbiți cu proprietarii acelor case să vă dea feedback. Dacă feedbackul este pozitiv, mergeți pe mâna lui.

Te ascultă?

Arhitecții sunt persoane creative ei vor să dezvolte informațiile primite, dar să vă asigurați că ascultă ceea ce doriți și nu încearcă să-l schimbe.

Mulți proprietari de locuințe își vor exprima încântarea că arhitectul lor a fost capabil să proiecteze o casă mai bine decât și-ar fi putut imagina; trebuie doar să aveți grijă ca lucrurile să nu fie îndepărtate și să sacrificați anumite elemente pe care le-ați dorit, totul pentru că un arhitect impulsiv a vrut să încerce ceva nou.

Îți respectă bugetul?

Proiectarea casei dvs. va avea o parte mare din bugetul dvs. general – motiv pentru care este atât de important să faceți această parte corect și să vă asigurați că sunteți mulțumit de ea.

Ceea ce trebuie să vă amintiți este însă că, dacă nu aveți fonduri nelimitate pentru a arunca pe proiect, bugetul este un factor hotărâtor în stabilirea dimensiunii casei.

Cerele să-ți arată 1-2 dosare cu proiecte aflate în execuție. Faptul că au de lucru conferă încredere.

Timpul până la obținerea autorizației construcție

O întrebare foarte bună este să afli cât timp durează până partea de proiectare este finalizată și autorizația este obținută. De regulă un proiect complet pentru o casă, făcut bine durează în medie 4-7 luni.

Important. Cereți un preț pentru proiectul tehnic complet, adică să aveți toate planșele. Pentru partea de autorizare, sunt de ajuns doar plansele de rezistență pentru fundație. Mulți arhitecți dau un preț mai mic pentru autorizare, dar defapt nu sunt toate planșele. Grijă la acest aspect.

Contract

Obligatoriu semnați un contract. Ideal ar fi ca arhitectul să-și asume realizarea întregului proiect prin contract. Aveți grijă ca în ofertă sa fie incluse

• vedere 3D a casei, pentru a putea înțelege mai clar cum va arăta;
• amplasarea pe teren conforma cu punctele cardinale/poziționearea față de soare (e important ce camere așezi spre sud și ce camere spre nord);
• mobilarea casei cat mai aproape de dorințele tale (este importantă pentru amplasarea corectă a prizelor, întrerupătoarelor, obiectelor sanitare și implicit a scurgerilor și țevilor de apă);
• să includă in oferta un studiu geotehnic, proiect de structură complet și proiect de instalații complet;
• să specifice explicit în proiect ce tipuri de materiale și finisaje a folosit.
• asigură-te ca proiectul tehnic complet are și planșe cu detalii de execuție. Degeaba ai o schiță dacă nimeni nu știe cum se montează fereastra sau pe unde trece grinda.
• să ofere liste de cantități detaliate pentru materialele folosite (inclusiv pe partea de instalații)

Nu semna contractul până nu cunoști inginerii de structură și de instalații cu care colaborează arhitectul. E treaba lui să îi aibă deja în portofoliul de colaboratori când îți face oferta.

Negociază o clauză de asistență la selectarea materialelor și discuțiile cu furnizorii. Cere arhitectului mai multe vizite decât cele impuse în fazele determinante, chiar daca se vor plăti, își vor merita fiecare ban.

Cum decurge proiectul după semnarea contractului

În faza de început este necesar obținerea certificatului de urbanism conform a ce construiți dvs. Acest proces este realizat de regulă de arhitect, dar poate fi scos și de către topometrist sau chiar dvs.

Certificatul de urbanism nu permite construirea, ci informează cu privire la principalele caracteristici ale construcțiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietății, alinieri, înălțime maximă, procent de ocupare a terenului etc.) și enumeră actele ce se vor depune pentru obținerea autorizației de construire, inclusiv avizele și acordurile necesare (utilităti urbane, protecția mediului, apărare civilă etc.).

După certificatul de urbanism (C.U.) de regulă arhitectul va întocmi documentația pentru obținerea avizelor. După ce le obține pe toate (în minim 30 de zile) urmează întocmirea dosarului pentru obținerea autorizației de construire care va conține:

• plan de situatie, plan de amplasare în zonă
• planuri de nivel curent
• fațade și secțiuni
• plan și detalii fundații
• schemele instalațiilor termice, sanitare și electrice
• memorii tehnice pentru arhitectură, structura de rezistență și instalații
• avizele obtinute
• dovada de înregistrare a proiectului la OAR sau Uniunea arhitectilor
• certificatul de urbanism

Proiectul de arhitectura complet trebuie sa conțină:

• planuri de amplasare
• planuri de nivel pentru fiecare nivel
• fațade
• liste de cantități pentru finisaje (tencuieli, izolatii,sape, gresie, parchet, etc..)
• planuri de plafoane
• detalii complete pentru acoperis, termoizolatie, hidroizolatie, tablou de tamplarie etc.

Proiectul complet de structura de rezistență:

• plan și detalii de fundații
• planuri de cofraj și armare plansee (plăci și grinzi)
• detalii de armare stâlpi, pereți etc.
• plan, detalii și secțiuni acoperiș
• liste de cantitati pentru structura de rezistență (săpături, umpluturi, cofraje, beton, armătura, lemn acoperiș)

Proiectul complet de instalații:

• planuri pentru trasee instalații termice, sanitare și electrice
• detalii specifice echipamentelor prevăzute prin proiect (tablou electric, centrală termică, hidrofor, filtre, tip de țevi, etc..)

Cum se va realiza comunicarea

Comunică atât cât se poate de mult lucrurile importante prin email, cel puțin prin whatsapp. Să rămână scrise “în caz că”.